Работа экспертом-оценщиком

Курсы

Санкт-Петербургский институт управления

В Санкт-петербургском институте управления открыта программа профессиональной переподготовки для специалистов, желающих работать в сфере оценки. Программа ориентирована на слушателей с высшим образованием, позволит освоить азы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Объем программы составляет 820 часов (5 месяцев), все слушатели получат диплом о профпереподготовке.

Международная Академия Экспертизы и Оценки

В МАЭО можно пройти профессиональную подготовку по нескольким направлениям для оценщиков: стоимость недвижимости, предприятия (бизнеса), а также машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Обучаться можно дистанционно, срок подготовки составляет 6 месяцев. Все слушатели получают документ установленного образца.

Основной вид деятельности оценщика недвижимости

Чтобы проиллюстрировать основной вид деятельности оценщика недвижимости, можно упомянуть следующее.

1. Оценка недвижимости
   

   Ниже приведены примеры основных.
   

   • Бизнес по запросу государственного учреждения
     
     1. Оценка стандартной земли на основании Закона об уведомлении о цене земли
     2. Оценка эталонных земель на основании Постановления об исполнении Закона о национальном землепользовании
     3. Оценка дорожных цен для налогообложения наследства
     4. Оценщик основных средств
     5. Оценка в целях компенсации при приобретении государственной земли в соответствии с Законом о приобретении земли и другими законами
     6. Оценка работы аукционного офиса
     7. Оценка государственного имущества на основании Закона о государственной собственности
   • Бизнес по запросу частных компаний и частных лиц
     
     1. Оценка как ориентир при покупке и продаже
     2. Оценка при натуральном вложении недвижимости в корпорацию
     3. Оценка в учете обесценения
     4. Оценка для оформления ипотеки
     5. Оценка выпуска ипотечных ценных бумаг
     6. Оценка секьюритизации недвижимости
     7. Оценка активов при слиянии компаний
     8. Оценка активов в соответствии с требованиями Закона о корпоративной реабилитации и Закона о гражданской реабилитации
     9. Оценка и оценка различных прав до и после в проектах городской редевелопмента в соответствии с Законом о городской редевелопменте
     10. Оценка активов в связи с превращением в зарегистрированное административное агентство
     11. Оценка в спорах при продлении / пересмотре арендной платы и арендной платы
     12. Оценка стоимости имущества при наследовании
   • Прочие производные оценочные работы
     
     1. Простая аттестация на основе аттестации
     2. Due Diligence (всестороннее детальное расследование физических и юридических аспектов недвижимости)

2. Консультации по недвижимости
   

   Оценщик недвижимости может использовать имя оценщика недвижимости для исследования или анализа различных факторов, которые влияют на объективную стоимость недвижимости, или для предоставления консультации относительно использования, транзакции или инвестирования недвижимости.

Поиск оценщиков и экспертов по информации, которая размещена на их персональных страницах

Вы можете осуществлять поиск специалистов с помощью специализированной формы на основе информации,
которая размещена на их личных страницах в профессиональной сети «Оценщики и эксперты», а именно:

• по словам на их личных страницах (поле «Текстовый поиск»);
• по ФИО (поле «ФИО»);
• по статусу специалиста (поле «Статус специалиста»);
• по месту нахождения (поле «Место нахождения»);
• по специализации и основной сфере деятельности;
• по опыту работы и возможностям сотрудничества;
• любой другой информации о специалистах (возможно использование различных комбинаций критериев поиска,
  путем одновременного заполнения различных полей специализированной формы).

Это может быть удобно в случае, когда Вы, например,:

• хотите обратиться за помощью и консультациями к конкретному специалисту, ФИО которого Вы знаете;
• ищите специалиста с определенным опытом работ;
• подбираете специалистов для различных форм сотрудничества (например, соискателей в штат компании,
  исполнителей, подрядчиков для оказания услуг по независимой оценке и экспертизе, бизнес-партнеров).

Результаты оценки и составление отчета

Отчет, согласно п. 3 ФСО № 3, является документом доказательного значения, содержащим рыночную и иную стоимость исходя из целей и задач оценочных действий. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости включает выводы и обоснованное суждение специалиста, которые сформулированы на основе полученной им открытой и достоверной информации.

При составлении отчета оценщик учитывает три главных принципа:

• в него включается любая информация, которая автору представляется существенной;
• сведения, формирующие основу для определения исследуемой стоимости, должны быть достоверными и подтвержденными;
• отраженные в документе данные не должны предполагать двоякой трактовки и вводить заказчика в заблуждение.

В отчете отражается каждая деталь того, как производится оценка недвижимости, в том числе:

• сведения обо всех привлеченных специалистах и изученных объектах;
• анализ рыночных условий, использование конкретных ценообразующих факторов;
• описание процесса оценки: обоснование применения тех или иных подходов, последовательность использования методов, а также итоговые результаты;
• процедура согласования результатов оценки, полученных разными методами;
• основные выводы, результаты в стоимостном выражении.

Процедура оценки недвижимости предполагает составление отчета в бумажной и электронной форме. Бумажный документ должен быть пронумерован, прошит и подписан лично субъектом оценочной деятельности.

Договор об оценке

Согласно ст. 9 Ф № 135, договор является главным и обязательным основанием проведения оценочных действий. Кроме него, оценка может быть проведена только на основании определения суда.

Договор между заказчиком и оценщиком определяет основные обязанности сторон, в том числе то, как проводится оценка недвижимости. Отраженные в нем пункты впоследствии определят содержание отчета об оценке.

Содержание договора – предмет особого внимания. Документ может быть признан недействительным, если оно не отвечает требованиям закона и не содержит минимальный перечень обязательных реквизитов, указанных в ст. 10 ФЗ № 135. В соответствии с ее положениями, структура договора на оценку недвижимости включает:

• цели оценки;
• описание изучаемого объекта;
• вид стоимости, подлежащей определению;
• размер гонорара оценщика и порядок его оплаты;
• сроки осуществления оценочных действий и подготовки отчета;
• информацию о страховании гражданской ответственности эксперта, сведения о СРО;
• ФСО, которые будут применяться при проведении работ и прочие сведения.

Предлагаем ознакомиться с образцом договора об оценке.

Техническое задание

Перед процедурой составляется техническое задание на оценку недвижимого имущества. Согласно п. 21 ФСО № 1, п. 8 ФСО № 7, оно должно содержать:

• описание объекта, позволяющее идентифицировать каждую из его частей;
• перечисление прав, которые подлежат оцениванию, а также обременений и других ограничений, влияющих на цену;
• характеристики объекта;
• цели проведения исследования и предполагаемое использование отчета;
• вид цены и дату, на которую она должна быть установлена;
• допущения, обосновывающие результаты оценки и другую важную информацию.

ТЗ на оценку недвижимости может содержать и другие величины, подлежащие учету: размер арендной платы, расходы на ремонт, убытки и так далее. Обычно его составляет сам оценщик с учетом целей и задач, озвученных при подписании договора с заказчиком.

Задание является неотъемлемой частью отчета об оценке, так как именно в нем описаны основные метрики, из которых исходит исполнитель оценочных работ.

Срок действия результатов оценивания

Профильное законодательство не определяет срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что отчет составляется на конкретную дату: на текущее время либо на определенный момент в прошлом. Поэтому такой документ просто не может иметь срока годности, он бессрочный. Тем не менее он определяет цену именно на дату, которая указана в документе, и не на какую другую.

И все же это не значит, что отчет может использоваться только в день, на который установлена цена. Примерный срок, сколько действует оценка недвижимости, определяет п. 2 ст. 12 ФЗ № 135.

Например, при продаже квартиры рыночная стоимость по результатам оценивания остается актуальной в течение 6 месяцев. Спустя это время ситуация на рынке, скорее всего, изменится, что отразится и на рыночной цене.

Описание профессии

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.

Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов. Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.

Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т. д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу. Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.

Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.

Программа учебного курса «Эксперт по оценке имущества»

Дисциплины, указанные в дипломе:

Где учиться, чтобы стать оценщиком интеллектуальной собственности?

Университетских программ, на которых учили бы будущих оценщиков интеллектуальной собственности, пока нет. Поэтому абитуриенты, которые хотят связать свою жизнь с этой сферой, чаще всего учатся на смежных экономических и юридических программах, установленных перечнем Министерства образования РФ: 

• 38.03.01 — Экономика;
• 40.03.01 — Юриспруденция.

Один из немногих вузов, где интеллектуальная собственность изучается напрямую — Высшая школа экономики. Этот вуз предлагает магистерскую программу «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности»:

Страница магистерской программы «Право информационных технологий и интеллектуальной собственности» на сайте НИУ ВШЭ

Поступить на эту программу можно только по окончании бакалавриата. Разумеется, бакалаврская степень может быть получена в любом вузе России, и необязательно заканчивать именно юридический факультет. Однако выпускникам-юристам на магистерскую программу Высшей школы экономики поступить намного проще.

Другой вариант — пойти на курсы оценщика интеллектуальной собственности и повысить свою квалификацию. Этот вариант подходит для тех, у кого уже есть высшее образование.

Страница одной из школ оценщиков интеллектуальной собственности в России

Наконец, помимо правовых и финансовых знаний, оценщику интеллектуальной собственности полезно знать иностранные языки, причем как европейские (английский, французский, немецкий), так и восточные (китайский, японский). Благодаря этому зарплата будет выше, а возможностей станет больше, так как языки открывают доступ к работе в международных компаниях.

Перспективы профессии

Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.

Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгори процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом. Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко. Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.

Консультации со специалистами в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы

Вы можете обращаться за помощью, советами и консультациями как к определенным специалистам,
выбранным Вами самостоятельно (см. ),
так и ко всем участникам профессиональной сети «Оценщики и эксперты».

Обратиться к любому специалисту Вы можете на его персональной странице
в профессиональной сети, оставив запись на его стене, кликнув по синей ссылке
«Обратиться к специалисту» справа от персональной страницы и заполнив открывшуюся форму.

Обратиться за помощью, советами и консультациями ко всем участникам профессиональной
сети «Оценщики и эксперты» Вы можете, оставив вопрос в разделе
«Вопросы специалистам».

Тренировка на практике

После сдачи экзамена вы можете пройти «практику» в учебном заведении ( Японская ассоциация оценки недвижимости ), зарегистрированном министром земли, инфраструктуры, транспорта и туризма . Существует три типа (курсов) стажировки: 1 год, 2 года и 3 года. Практическая подготовка состоит из трех частей: (1) лекции, (2) базовые упражнения и (3) практические упражнения, и каждая часть требует подтверждения усвоения. Если вы не можете получить подтверждение приобретения, вы будете повторены.

1. лекция　
   

   Лекции по общим базовым знаниям, оценке по типу / типу, техническим знаниям по применению метода и т. Д.

2. Базовое упражнение　
   

   В частности, мы проведем фактические проверки, оценки и подготовку отчетов об оценке.

3. Практические упражнения　
   

   Под руководством оценщика создайте оценочный отчет для типов, которые необходимы для упражнений на рабочем месте.

Если все три вышеуказанных раздела были подтверждены, вы сможете пройти завершающий экзамен. Содержание — «краткое эссе» и «устный экзамен для практических занятий». Если завершение подтверждается экспертизой завершения, вы можете зарегистрироваться в качестве оценщика недвижимости после процедуры подтверждения завершения министром земли, инфраструктуры, транспорта и туризма.

Проходной рейтинг

Какими личностными качествами должен обладать оценщик?

Карьеру оценщика могут сделать люди, обладающие хорошими аналитическими способностями, аккуратностью и высоким уровнем ответственности. Настоящий профессионал должен быстро и точно определять ценность объекта. Следовательно, для экспертов важна внимательность к деталям, скрупулезность, объективность и организованность. Они не имеют права на ошибку, а значит должны иметь большой багаж знаний по выбранному направлению и постоянно расширять свой кругозор.

Оценщик – человек целеустремленный, способный работать на результат. Он должен прилагать максимум усилий для поиска и выявления необходимой информации, которая позволит ему дать экспертную оценку.

Не менее важным качеством выступает коммуникабельность. Хотя оценщики проводят много времени в работе над документацией, им постоянно нужно взаимодействовать с другими специалистами. Кроме того, они поддерживают непосредственные контакты с клиентами и партнерами, и должны находить подход к каждому из них.

Репутация в профессии оценщика играет очень большую роль, поэтому они предпринимают все необходимые меры для ее сохранения и повышения. Оценочным экспертам пригодятся также такие качества, как тактичность, воспитанность, умение хранить секреты и принципиальность.

ОЦЕНЩИК

Следующая ступенька карьерной лестницы оценщика начинается с отметки «зарплата от 50 тысяч рублей». Таких вакансий гораздо больше — HeadHunter выдал 138 штук,Superjob — 80. Однако это число можно смело делить на два, так как значительная часть этих объявлений приглашает на работу «оценщика в ломбард», «оценщика автомобилей» или даже «оценщика ювелирных украшений».

Если же речь в тексте идет действительно о работе оценщиком в оценочной компании,то здесь требования к соискателям гораздо серьезнее: высшее образование по специализации «экономика» или «оценка», (иногда даже диплом о повышении квалификации в области оценки), обязательно опыт работы в оценке от 3-х лет. «Членство в СРО будет Вашим преимуществом».

Некоторые работодатели указывают членство в СРО и наличие страховки ответственности оценщика непременным условием для кандидата. И уточняют, в какой именно сфере соискатель должен иметь опыт. Например, «опыт самостоятельного составления и проверки отчетов об оценке недвижимости не менее 3 лет». Или: «опыт оценки инвестиционной недвижимости (бизнес-центры, торговые центры, гостиницы и т. п.)».

И, конечно же, важны такие деловые качества как коммуникационные навыки (ведение переговоров, деловая переписка), умение аргументировать и отстаивать свою точку зрения.

Средняя зарплата оценщика в России, если судить по цифрам в объявлениях о вакансиях, примерно 57 тысяч рублей в месяц, но верхняя граница — может быть и 100 тысяч, и 120 (работа в Москве). Надо признать, что подавляющее число вакансий (90%) именно для специалистов в оценочную компанию, а не в ломбард и не в автосалон — все-таки в московском регионе. Например, в Екатеринбурге сайт HeadHunter выдал всего 3 вакансии оценщика, зарплата 40 тысяч рублей в месяц. На сайте www. Zarplata.ru(сервис от городского портала www. e1.ru) — 9 вакансий оценщиков.

ПРОГРАММЫ ОБУЧЕНИЯ

Профессиональная
переподготовка

Профессиональная переподготовка

На программе вы получите теоретические и практические знания в области оценки недвижимости, земельных участков, машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, ценных бумаг и предприятий (бизнеса). Продолжительность: 810 ак. часов (от 7 до 8 месяцев) Документ по окончании: диплом о профпереподготовке установленного образца

Повышение
квалификации

Повышение квалификации

Программа адресована специалистам-оценщикам, которые имеют квалификацию в области оценочной деятельности: диплом о высшем образовании по специальности «Финансы и кредит» (специализация «Оценка собственности») или диплом о профпереподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка стоимости культурных
ценностей»

Повышение квалификации «Оценка стоимости культурных ценностей»

Программа ориентирована на специалистов-оценщиков, имеющих дипломы о высшем образовании (специальность «Финансы и кредит», специализация «Оценка собственности») или о переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» специалистов, занятых в сфере оценочной деятельности на предприятиях, в организациях и учреждениях, специализирующихся на оценке культурных ценностей. Продолжительность: 104 ак. часа (от 15 до 20 дней) Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Повышение квалификации
«Оценка недвижимости.
Профессиональный уровень»

Повышение квалификации «Оценка недвижимости. Профессиональный уровень»

Программа разработана для практикующих оценщиков и ориентирована на положения ФСО 7 при подготовке отчетности об оценке. Продолжительность обучения: 1 модуль – 32 ак. часа, 2 модуль – 72 ак. часа, 3 модуль – 40 ак. часов. Документ по окончании: удостоверение о повышении квалификации установленного образца

Короткие
программы

Короткие программы

Краткосрочное обучение по программам: «Управленческий анализ бизнеса», «Финансовый анализ», «Оценка стоимости недвижимости» (включая землю), «Оценка стоимости предприятия», «Оценка стоимости машин и оборудования», «Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности», «Оценка стоимости ценных бумаг», «Оценка транспортных средств», «Оценка стоимости кредитно-финансовых институтов», «Оценка стоимости культурного наследия». Продолжительность: 72 – 138 ак. часов Документ по окончании: свидетельство или удостоверение установленного образца

Семинары
и мастер-классы

Семинары и мастер-классы

На мастер-классах и семинарах вы обсудите проблемные вопросы оценочной
деятельности с ведущими экспертами-практиками отрасли и разберете актуальные изменения законодательства. Вы обменяетесь опытом с коллегами и приобретете новые знания, которые сможете сразу применить в своей работе.

Лучшие вузы для обучения

Обучение по каждому из профессиональных направлений ведется во множестве учебных заведений различных регионов страны. При этом некоторые из вузов предлагают программы, дающих комплекс знаний и умений, в большей степени соответствующих тем требования, которые нужны эксперту-оценщику.

• «Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая охрана интеллектуальной собственности». РГАИС – Академия интеллектуальной собственности (Москва).
• «Оценка бизнеса в цифровой экономике». Финансовый университет (Москва); СурГУ (Сургут).
• «Оценочная деятельность». Университет «Синергия», филиал в Омске.
• «Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
• «Финансовые рынки и оценка бизнеса». РГЭУ (РИНХ) государственный университет в Ростове-на-Дону.
• «Финансовая аналитика в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).

Для профессионального роста существуют курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.

Личные качества

Оценщик — специалист, отвечающий перед заказчиком и работодателем за материальный ущерб и негативные правовые издержки вследствие слабой оценки. Чтобы выполнять работу грамотно, оценщик должен:

• владеть законодательными и нормативно-правовыми актами, регулирующую оценочную деятельность в России;
• использовать в работе технические акты и стандарты, которые регулируют процесс оценки;
• знать профессиональную этику, таможенные и налоговые своды;
• владеть вычислительной техникой, средствами коммуникации и связи, а также методами ведения бухгалтерской отчетности.

Профессиональный оценщик при оказании услуг должен опираться на отечественный и зарубежный опыт ведения оценочной деятельности. Получить необходимый объем теоретической и практической информации можно при обучении в университете «Синергия».

Профессия оценщика не терпит безразличия, разгильдяйства и вседозволенности. Она требует способности трезво и логично мыслить, полной организованности и серьёзных морально-волевых качеств.

Результат обучения или прохождения курсов профессиональной переподготовки может быть фантастическим — он нивелирует затраты. Эксперты зарабатывают отличные деньги. Опытные руководители же получают несравнимо больше.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол) Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 09.00−20.00;Сб — Вс: 10.00−17.00.