Обязанности менеджера по развитию бизнеса

Сфера деятельности

Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

• юриспруденция и менеджмент;
• инженерные науки и финансовое управление;
• строительные технологии и архитектура;
• организация производственных процессов и экономика предприятия;
• знание функционирования всех сегментов и так далее.

В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

• анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
• формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
• разрабатывать концепцию, проектирование;
• составлять схемы финансирования и их согласовывать;
• вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).

Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.

The Bottom Line

Business development may be difficult to define concisely, but it can be easily understood using a working concept. An open mindset, willingness for an honest and realistic self-assessment, and the ability to accept failures are a few of the skills needed for successful business development. Beyond the ideation, implementation, and execution of a business development idea, the end results matter the most.

The brightest minds in business development should be ready to accommodate a change in order to achieve the best results. Every approval or disapproval is a learning experience, better preparing these professionals for the next challenge.

Career prospects

Business management is carried out across many sectors, in most towns and cities and within many different types of organisation. As a result, there are many possibilities for career development.

You could choose to specialise in a particular sector, such as IT or healthcare, or in a particular area such as sales or marketing.

You may progress to the role of senior business development manager, perhaps being responsible for a bigger team or department, with higher targets. With enough experience, you could reach director level.

Working overseas is possible if you work for an international company. You may have the option of travelling and working for short periods in the overseas divisions of your company, or you could apply for a permanent overseas transfer or to a new company.

There are also opportunities to move into consultancy work, providing advice to a range of companies. You may also consider setting up your own business development consultancy.

How would you rate this page?

On a scale where 1 is dislike and 5 is like

Something went wrong. Please try again.

success feedback

Thank you for rating the page

Характеристики специфики

При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:

• Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
• Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
• Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.

К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.

Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:

• многоквартирные жилые дома;
• загородные объекты;
• торговые, гостиничные и офисные здания;
• промышленные и складские помещения.

Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).

Исполнение инвестиционных проектов

В зависимости от разновидности девелопмента, в строительной сфере инвестиционные проекты могут быть реализованы, включая ряд обязательных этапов, а именно:

Выбор и подготовка участка земли, подходящего для строительства. Здесь компании необходимо провести тщательные исследования рыночной конъюнктуры. Используя полученные данные, следует определить доходность от реализации проекта, а также оценить риски. Кроме этого, нужно заняться подготовкой детального бизнес-плана, который будет являться обоснованием выгоды от исполнения проекта.
Проведение переговоров с властными службами с целью получения разрешение и подготовки соответствующей документации, необходимой для начала строительных или реконструкционных работ. Если земля будет взята в аренду, следует подготовить к подписанию договор на долгосрочной основе. Всю эту подготовку следует произвести до того, как будут начаты строительные работы. Если не учесть данного совета, у девелоперской компании возникнут серьёзные проблемы, повлекшие за собой значительные финансовые затраты.
Приобретение объекта согласно инвестиционному проекту. В данном случае, девелопер может использовать личные средства или привлечь инвесторов. Ещё один вариант, это заёмные средства. На этом же этапе следует определить корректные сроки окончания работ. В большинстве случаев, девелоперская компания пытается всеми силами повлиять на сокращение сроков. Таким образом она минимизирует риски и избегает дополнительных затрат.
Организация строительных и проектных работ. На данном этапе к работе привлекают подрядчиков. Если это крупная девелоперская структура, у исполнителя будет возможность использовать собственные подразделения для любых разновидностей строительных работ.
Администрирование и контроль выполнения задач

Здесь главная задача девелопера состоит в том, чтобы максимально тщательно отследить ход работ, уделив особое внимание качеству и срокам.
Реализация готового проекта. Опираясь на выбранную стратегию, готовый объект может быть продан или сдан в аренду

Если будет осуществляться продажа, в дальнейшем девелоперская компания лишится прав собственности на объект. Если он останется в собственности компании, а помещения будут сданы в аренду, девелопер берёт на себя обязанности по управлению. Для осуществления контроля, необходимо создать специальное структурное подразделение, то есть управляющую компанию, которая в случае необходимости будет исправлять недочёты и следить за состоянием объекта.

Разновидности девелоперской деятельности

Одна из основных задач девелопмента — это увеличение стоимости участка земли, комплекса зданий или одного сооружения. Одним из направлений является реконструкция, это касается работ на вторичном рынке. Работы часто направлены на то, чтобы сменить назначение сооружения. Для этого приобретается несколько или одно строение, производятся работы по перестройке, затем оно продаётся или в дальнейшем эксплуатируется самой компанией.

Реновация;

Касательно проведения строительных работ «с нуля», в данном случае, главное задача, которая стоит перед организацией, это постройка максимально ликвидного здания. Для этого девелоперской компании необходимо провести анализ рынка и изучить тенденции его развития. Также нужно быть в курсе строительных технологий, иметь в штате опытных менеджеров и маркетологов.

Чаще всего девелоперский проект разрабатывается при строительстве группы зданий или даже посёлка. В последнем случае, необходимо предусмотреть создание инфраструктуры. В зависимости от часто проводимых работ, структура девелоперской организации может быть разной. Девелопер может заниматься не только строительством производственных и жилых зданий, но и созданием инфраструктуры, обустройством, реконструкцией и т.д.

Существует 2 основных разновидности девелоперских компаний, а именно:

1. speculative-девелопмент;
2. fee-девелопмент.

Если компания работает по принципу «fee-девелопмент», она занимается реализацией проектов для застройщика. Это означает, что организация избавляет себя от части рисков, так как основная часть средств будет потрачена заказчиком. Тот, в свою очередь, заинтересован в услуге девелопера, так как у него зачастую налажены отношения с профессионалами, готовыми взять на себя реализацию части проекта.

Они могут быть набраны в штат компании или заключается договор на проведение конкретной части работ. При этом, в штате девелоперской компании обязательно есть специалисты, которые смогут отследить качество выполненных работ. Касательно девелоперских speculative-компаний, они занимаются строительством для своих целей.

В дальнейшем, скорее всего, построенные здание не будет продано, и останется под управлением компании. Это означает, что девелопер будет заинтересован в том, чтобы работы были проведены как можно качественнее, так как ему придётся нести ответственность перед покупателями. Риски при этом также возрастут, если сравнивать с предыдущим вариантом. Но, полученная прибыль после успешной сдачи в эксплуатацию возрастёт в несколько раз.

Опираясь на финансовое управление, можно выделить также несколько разновидностей девелопмента. Здесь специалисты выделяют 3 основных рода деятельности. Классификация осуществляется в зависимости от определённой стратегии ведения предпринимательской деятельности:

• Строительство, опираясь на заранее подготовленные технические требования. В данном случае, девелопер не принимает участия в проекте в качестве инвестора и не занимается разработкой чего-либо. Он должен проследить за качественным исполнением задач, поставленных застройщиком. Фактический владелец проекта, это инвестор (главный собственник), а девелопер исполняет функции администратора;
• Вознаграждение. Здесь заказчик нанимает девелоперскую компанию, которая берёт на себя ответственность за реализацию поставленных задач. Как ответственное лицо, девелопер будет выполнять привычные для себя функции, контролируя работу подрядчиков и неся полную ответственность за итоги работы. При этом, на девелоперской компании нет субсидиарной финансовой ответственности в равной степени с заказчиком. Доход девелопера зависит от объёма, сложности работ, а также выполненных функций. Если говорить о стандартных условиях, средняя ставка составляет 3-7% от общей стоимости проекта;
• Спекуляция. В данном случае, девелоперская компания вкладывает личные средства и вместе с этим заключает договора с компаниями и физическими лицами, которые примут участие в проекте в качестве основы финансовой системы. Поскольку здесь девелопер, это не только инвестор, а и исполнитель своих служебных обязанностей (то есть ведёт контроль за реконструкцией, строительством, а также следит за работой подрядчиков, неся материальную ответственность за реализацию проекта), по окончанию работ он может заявить своё право на долю дивидендов. Если девелопер вкладывает в проект 10% на начальной стадии проведения работ, в конечном итоге, доля компании может составить не менее 35%.

What does a Business Development Manager do?

Business Development Managers typically work for corporations across a variety of industries to carry out tasks that support business growth. They use their experience working in business and sales to hire professionals for sales, marketing and business development roles. Their job is to analyze market trends and identify areas for improvement. This could include obtaining new suppliers to elevate product quality and coordinating new marketing initiatives to expand the company’s customer base. They may also support upper management by organizing meetings between clients and company executives.

Главные функции девелопера

В перечень функций девелоперской компании входит следующее:

Поиск выгодных для вложения средств вариантов. Для этого девелопер должен произвести оценку рынка недвижимости и найти максимально выгодные возможности на текущий момент для подписания договора, подразумевающего привлекательный уровень прибыли;
Привлечение средств. Зачастую, это осуществляется благодаря привлечению инвесторов. Чтобы те в свою очередь согласились вложить деньги в девелоперский проект, компании необходимо подготовить качественную презентацию и привести доказательства экономической эффективности инвестиций

Кроме этого, рекомендуется уделить особое внимание рискам и путям их минимизации;
Анализ расположения построенного здания. С коммерческой точки зрения следует произвести оценку для потенциальных клиентов

Для этого исследуется максимальное число предложений по земельным участкам в нужном регионе. После того, как все работы будут проведены, принимается окончательное решение о приобретении одного из участков под строительство;
Контроль реконструкции или строительство. Девелопер должен следить за расходами на материалы, а также отслеживать соблюдение технологий, что позволит добиться необходимого уровня качества. Также сюда можно отнести управление персоналом и взаимодействие с государственными органами;
Составление сметы и проектирование объекта. Если работа касается реконструкции или строительства здания, компании необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнением проекта занимается специализированная организация. Смета составляется, опираясь на проект. Если в процессе планирования будут допущены неточности, в дальнейшем, это может привести к дополнительным финансовым расходам и затягиванию сроков;
Управление. Если девелопер является одновременно обслуживающей организацией построенных объектов, необходимо включить в структуру дополнительное подразделение, которое будет заниматься обеспечением коммунальными благами и ремонтными работами;
Рациональное расходование средств. Денег, которые были привлечены, должно хватить на всё необходимое для завершения работ. В связи с этим, девелопер должен избегать незапланированных затрат;
Получение прибыли. Девелоперская компания получает доход за счёт продажи или сдачи в аренду помещений в построенном здании. Конкретные выбор следует делать, опираясь на оценку рынка и выбранную маркетинговую стратегию.

Business Development Manager skills and qualifications

A successful business development manager candidate will have various skills and qualifications needed to do an excellent job, including:

• Bachelor’s degree in marketing, business or a similar area
• About five years of proven sales experience in business or a related area
• Exceptional communication and presentation skills, both written and verbal, in order to express technical and nontechnical concepts clearly and concisely
• Technical skills required to create proposals and find solutions to meet client requirements, such as using software programs and machines
• Excellent organizational skills to meet goals and set priorities
• Be proactive, organized and handle work under stressful and uncertain environments

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

Оценка потенциальной сделки

Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения

Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами. Получение максимальной прибыли от реализации.

Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

What Should a Business Developer Know?

Since business development involves high-level decision making, the business developer should remain informed about the following:

• The current state of the business in terms of SWOT analysis (strengths, weaknesses, opportunities, and threats)
• The current state of the overall industry and growth projections
• Competitor developments
• Primary sources of sales/revenues of current business and dependencies
• The customer profile
• New and unexplored market opportunities
• New domains/products/sectors eligible for business expansion, which may complement the existing business
• The long-term view, especially with regards to the initiatives being proposed
• The cost areas and the possible options for cost-savings

Рекомендации по выбору девелопера для вложения личных средств

Чтобы определить надёжность девелоперской компании, следует обратить внимание на количество успешно выполненных проектов. В каждом из регионов РФ есть свой рейтинг организаций

Самые крупные и влиятельные компании легко отыскать, так как они всегда на слуху. Этим они и пользуются для привлечения инвесторов.

Надёжного девелопера стоит искать именно среди таких организаций

Также стоит обратить внимание на качество проведённых работ и способы урегулирования спорных ситуаций, если они возникали. С другой стороны, из-за подобных рекомендаций, более мелкие компании не могут полноценно выйти на рынок, хотя их услуги могут оказаться более качественными

Практически в каждом из крупных городов можно отыскать несколько девелоперских компаний. Чтобы сделать правильный выбор, следует оценить привлекательность объекта, учитывая собственные интересы. Также стоит определить перспективы роста цен недвижимости. Если рядом с выбранным объектом строятся другие подобные здания, стоимость за квадратный метр будет расти стремительно.

В РФ самыми крупными застройщиками являются:

• ПИК;
• ЛСР;
• Эталон;
• Самолет;

Купить акциифондовой биржеЗаключение

Девелопер, это одно из главных звеньев в цепи строительного бизнеса. С его помощью застройщик значительно облегчает свою работу, и в большинстве случаев, получает качественно выполненный проект благодаря возможностям девелоперской в привлечении высококлассных специалистов в качестве субподрядчиков.

Responsibilities

As a business development manager, you’ll need to:

• research and identify new business opportunities — including new markets, growth areas, trends, customers, partnerships, products and services — or new ways of reaching existing markets
• seek out the appropriate contact in an organisation
• generate leads and cold call prospective customers
• meet with customers/clients face to face or over the phone
• foster and develop relationships with customers/clients
• understand the needs of your customers and be able to respond effectively with a plan of how to meet these
• think strategically — seeing the bigger picture and setting aims and objectives in order to develop and improve the business
• work strategically — carrying out necessary planning in order to implement operational changes
• draw up client contracts — depending on the size of company, this task may be completed by someone else or agreements may not be as formal
• have a good understanding of the businesses’ products or services and be able to advise others about them
• ensure staff are on board throughout the organisation, and understand the need for change and what is required of them
• train members of your team, arranging external training where appropriate
• discuss promotional strategy and activities with the marketing department
• liaise with the finance team, warehousing and logistics departments as appropriate
• seek ways of improving the way the business operates
• attend seminars, conferences and events where appropriate
• keep abreast of trends and changes in the business world.

If your business development role is more sales orientated, you may also:

• help to plan sales campaigns
• create a sales pipeline
• negotiate pricing with customers, and suppliers in some cases
• increase sales of the business
• carry out sales forecasts and analysis and present your findings to senior management/the board of directors
• develop the business sales and marketing strategy.

Особенности профессии

Прежде всего, менеджер по развитию поддерживает качественные отношения с клиентами, так как они являются залогом успеха компании. Он разрабатывает политику общения с клиентами и внедряет ее в работу всех отделов компании. Менеджер по развитию также активно работает над устройством рабочего процесса и атмосферой и внутри компании: часто в его обязанности входит организация и контроль работы офиса, а также организация внутренней отчетности, ведь от эффективности самой фирмы очень многое зависит. Он является звеном между сотрудниками и высшим руководством, так что, получая отчеты от сотрудников, он сам составляет отчеты для директора компании и высших управленцев.

Менеджер по развитию находится в курсе событий, происходящих на рынке в той области, в которой работает его компания: знает изменения в спросе на товары или услуги и действия конкурентов. Это ему необходимо для внесения предложений по развитию бизнеса, введению новых категорий товаров и услуг, совершенствованию старых. За информацией, касающейся рынка, он обращается к маркетологу, а в небольших компаниях может заниматься изучением рынка сам.

Помимо этих функций, менеджер по развитию также разрабатывает и представляет клиентам (и сотрудникам компании) презентации. Это могут быть презентации по введению новой политики компании, обучение проведению встреч с клиентами, развитие каких-либо необходимых для работы навыков (для сотрудников), представление новых товаров и услуг, специальных предложений (для клиентов). Управление процессом подготовки и непосредственно уже участия в выставках и рекламных акциях периодически возникает в списке задач этого специалиста. Наряду с менеджерами по продажам и работе с клиентами, менеджер по развитию часто занимается поиском потенциальных клиентов, а телефонные переговоры, деловая переписка, заключение договоров входят в список его повседневных дел.

Занятость такого специалиста – полная. Заработная плата – обычно выше средней.

The Business Plan

The business development scenario discussed above is specific to a business expansion plan, whose impact can be felt by almost every unit of the business. There can be similar business development objectives, such as the development of a new business line, new sales channel development, new product development, new partnerships in existing/new markets, and even merger and acquisition (M&A) decisions.

For example, in the case of a merger, significant cost savings can be accomplished by integrating the common functions of the manufacturing, finance, and legal departments of the two firms. Similarly, a business operating from five different offices in a city can be moved to a large central facility, resulting in significant operating cost savings. However, would this lead to employee attrition, if the new location isn’t convenient for everyone? It’s up to the business development team to assess such concerns.

In essence, business development involves high-level decision-making based on a realistic assessment of all potential changes and their impact. Through new ideas and initiatives, it aims to improve the overall business prospects, which drive the functioning of the different business units. It is not sales; it is not marketing; it is not partnering. Instead, it is the eco-system encompassing the entire business and its various divisions, driving overall growth. 

While it’s common for startup companies to seek outside assistance in developing the business, as the business matures, it should aim to build its business development expertise internally.

The Role of the Business Development Manager

A Business Development Manager works to improve an organization’s market position and achieve financial growth. This person defines long-term organizational strategic goals, builds key customer relationships, identifies business opportunities, negotiates and closes business deals and maintains extensive knowledge of current market conditions.

Business Development Managers work in a senior sales position within the company. It is their job to work with the internal team, marketing staff, and other managers to increase sales opportunities and thereby maximize revenue for their organization. To achieve this, they need to find potential new customers, present to them, ultimately convert them into clients, and continue to grow business in the future.

Business Development Managers will also help manage existing clients and ensure they stay satisfied and positive. They call on clients, often being required to make presentations on solutions and services that meet or predict their clients’ future needs.

Qualifications

A degree is not essential for this role and some business development managers work their way up through an organisation, gaining experience in a sales or marketing role and undertaking work-based training.

Another increasingly common route into business development management is through an apprenticeship, combining work with part-time study. Apprenticeships are available at various levels, including degree-level.

As it’s a competitive role with good prospects, many entrants do have a degree, and a degree is essential if you wish to apply for a place on a graduate training scheme.

Degrees in business development or business management are the most relevant. Other relevant subjects include:

• accountancy
• business studies
• economics
• finance
• international relations
• marketing.

A postgraduate degree is not a requirement for this career.

It’s also possible to move into a business development manager role from related jobs such as commercial manager, account manager, sales executive, business development executive and sales manager.

Salary

• Your starting salary as a graduate business development manager will be in the region of £22,000 to £25,000.
• At mid-management level with several years’ experience, you can expect to earn between £30,000 and £60,000, depending on the region and sector you work in.
• As a senior business development manager or business director, it’s possible to earn around £80,000.

Salaries are affected by regional variances, and pay is generally higher in London and the South East. The sector you work in is also a determining factor.

It’s common for bonuses to be paid and these can be very large, sometimes matching your annual salary. Some jobs will be advertised with ‘uncapped commission’. Jobs are often advertised with a basic salary and a higher on-target earnings (OTE) figure. Other benefits may include a pension, healthcare scheme membership and company car.